Uma única doação, negociada com o diretor financeiro do hospital de Hudson, cidade de 6 mil habitantes a duas horas de Nova York, quitou a dívida médica de todos os moradores que deviam a ele: um em cada cinco.
Para Albert Wenger, sócio da Union Square Ventures, e Gigi Danziger, fundadora da Eutopia, casos assim mostram que dinheiro não é o problema. O que falta é atenção ao que importa e outro jeito de ser dono de casas, comida e terra.
Dinheiro para erguer cidades e foguetes há de sobra, lembraram os dois; o problema é para onde ele vai. Em Hudson, o que se vê são sistemas da era industrial: casas compradas só para cobrar aluguel e terras tratadas como investimento por gente que nunca pisou nelas. Famílias que moravam na mesma casa havia gerações estão deixando a cidade.
Wenger descreveu um capital cada vez mais voltado a tirar renda: grandes fundos compram moradias e cobram aluguéis absurdos, e restaurantes sofrem em toda parte com o aluguel alto. A resposta da Eutopia é a propriedade-guardiã, que reparte controle e retorno com quem mora ou trabalha no imóvel. Nas casas do Hudson Dots, projeto de moradia acessível, a Eutopia compra, reforma e entrega aos moradores. Depois, abre mão do direito de hipotecar ou vender sem o aval deles. O morador paga só impostos, seguro e manutenção e fica quanto quiser. Se todos decidirem vender, o ganho é dividido 50/50.
Na lanchonete dos anos 1950 comprada pela Eutopia, o mesmo arranjo chega ao preço e ao salário. “Não recebemos nada do lucro da lanchonete, o que significa que eles podem pagar aos funcionários um salário digno”, disse Gigi Danziger. Os preços continuam razoáveis. Há outra explicação possível, e ela está na própria frase: o efeito pode vir menos da forma de controle e mais do dinheiro sem custo, que funciona como subsídio. Os dois admitem que as iniciativas não dão retorno financeiro imediato.
- Compra
A Eutopia adquire o imóvel e paga a reforma
- Entrega
A família passa a ocupar a casa sem prazo para sair
- Renúncia
Venda ou hipoteca só com o aval dos moradores
- Custo fixo
Morador arca apenas com impostos, seguro e manutenção
- Saída
Se todos decidirem vender, o ganho vai meio a meio
Se fosse só subsídio, bastaria dar dinheiro, e o piloto de renda básica HudsonUP mostra o limite disso. Foram US$ 500 por mês, sem condições, a 128 pessoas durante cinco anos. No palco, os dois relataram melhora na saúde física e mental e mais emprego. Fora da palestra, o relatório final do Jain Family Institute (2026) conclui que o dinheiro dá estabilidade, mas não vence barreiras maiores sem moradia acessível, saúde e proteção ao trabalho.
O que é escasso é a atenção. Os mercados são ótimos para alocar capital, mas o que mais importa, como conexão humana, natureza e propósito de vida, não tem preço, e por isso não recebe atenção.
Uma empresa com acionistas não tem como abrir mão de todo o retorno, mas pode repartir o controle. A diferença está entre ser dono do imóvel e ser dono de toda a renda que ele gera. Uma rede com franqueados sem sucessor ou um shopping cujo aluguel sufoca o lojista pode manter a propriedade e ceder parte do ganho a quem opera. É o que faz a Wally Farms, fazenda da Eutopia que investe no negócio dos agricultores em vez de contratá-los. Perde-se margem; ganha-se um operador que fica.
A tecnologia de Star Trek já chegou, lembraram os dois: o comunicador virou celular. Falta a outra metade, uma sociedade que use essa tecnologia a favor de todos. Ela depende de quem aloca capital aceitar limitar os próprios direitos sobre casa, comida e terra. Em Hudson, foi essa renúncia, e não mais dinheiro, que manteve o morador na casa e o preço da lanchonete razoável.
Para uma empresa brasileira, o que dá para copiar de Hudson são as regras de controle do ativo, não o subsídio.
Na moradia, o país já discute essas regras em lei: o PL 5.618/2023, aprovado em comissão da Câmara dos Deputados, cria o Termo Territorial Coletivo, em que a terra fica com uma entidade sem fins lucrativos, que não pode vendê-la, e a casa fica com o morador (Congresso em Foco, 2025).
Para um shopping que perde lojistas ou uma indústria que depende de produtor rural, a escolha deixa de ser só entre vender ou alugar.
Dá para ceder o ativo a quem opera, com veto à venda sem acordo e com a permanência do operador como meta.
Quanto do lucro que sua empresa tira dos próprios ativos viabiliza quem os opera, e quanto só extrai?
Fundo de investimento e fundação criados por Gigi Danziger e Albert Wenger para testar, numa cidade pequena, modelos de um futuro melhor.
- Iniciativas em Hudson (NY): moradia, trabalho, comida, agricultura, natureza, saúde, educação, comunidade e transporte (palestra)
- HudsonUP: primeira renda básica de cidade pequena nos EUA e a mais longa, com cinco anos (2020 a 2025; palestra e HudsonUP)
- Emprego da 1ª turma do HudsonUP: de 29% para 63% no primeiro ano (Jain Family Institute, nov/2021)
- Wally Farms: mais de 1.000 acres, 80 de lavoura e 6 negócios agrícolas independentes (Eutopia, 2026)
Ressalvas e outros ângulos
Fora de Hudson, transferências maiores mostram um efeito menos animador sobre o trabalho. No estudo da OpenResearch, US$ 1.000 mensais por três anos reduziram em 1,3 a 1,4 hora por semana o trabalho dos beneficiários (Poverty Solutions, Universidade de Michigan, 2024).
Investir no negócio do produtor rural, em vez de só comprar dele, cria um fornecedor com capital próprio e motivo para ficar. Em cadeias que disputam matéria-prima, como leite, café e hortifrúti, isso pode valer mais que um contrato de exclusividade.
Programas de bem-estar financeiro costumam oferecer mais crédito ao funcionário. A Eutopia fez o contrário com o hospital local: negociou a dívida em bloco e pagou de uma vez. Empresas podem testar a mesma lógica com os credores dos seus funcionários.
Empresas com imóveis próprios costumam tratá-los como reserva de patrimônio ou como fonte de aluguel. Vale testar se parte deles renderia mais como base de operadores estáveis do que como ativo à espera de venda.
- JFI: HudsonUP Basic Income Pilot, fifth and final report
- NBER w33089: Welfare Effects of a Permanent Unconditional Cash Transfer Program, Maricá
- Outras Palavras: Renda Básica, o que Maricá e Niterói nos ensinam?
- Poverty Solutions (Universidade de Michigan): Studies look at health, employment impacts of guaranteed income programs
- HudsonUP
- JFI: HudsonUP year one report
- Eutopia: Wally Farms
- Eutopia: Steward ownership
- Congresso em Foco: Comissão aprova projeto de termo territorial para habitações sociais